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안녕하세요, 알아두면 쓸모있는 지식을 나누는 노란잠수함입니다.
알아본 내용, 알게 된 내용, 기억하고픈 내용을 기록합니다.
건폐율
땅에 건축이 가능한 면적
건폐율은 높을 수록 건물을 지을 수 있는 면적이 늘어납니다.
예) 땅의 넓이가 가로 10m, 세로 10m 로 100 제곱미터인데,
건폐율이 50%라면, 50 제곱미터에만 건물을 지을 수 있습니다.
용적률
땅 면적에 몇 배 높이로 건물을 쌓을 수 있는가
용적률이 높을 수록 건물의 높이가 높아집니다.
예) 땅의 넓이가 가로 10m, 세로 10m 로 100 제곱미터인데,
용적률이 300%이면, 300 제곱미터의 건물을 건축할 수 있습니다.
이 둘은 재건축에서 가장 중요한 대지면적으로 꼭 알아두어야 합니다.
재건축
아파트가 많은 서울에서 재건축을 하는 이유는? 땅이 부족하기 때문입니다.
지방에서는 절대 아파트를 재건축하지 않죠.
하지만 서울이라고해서 모든 아파트를 재건축하지는 않습니다.
왜? 사업성이 있는 아파트를 골라 재건축을 하기 때문입니다.
이 사업성을 정하는 것이 바로 건폐율과 용적률입니다.
그러므로 재건축을 보고 아파트를 본다면, 건폐율과 용적률을 잘 살펴보아야 합니다.
네이버나 카카오 지도를 보면, 모든 아파트 내용에 건폐율과 용적률일 적혀있습니다.
대략적으로 보았을 때, 서울은 각 세대별 대지지분이 10평 이상, 경기도는 13평 이상 되어야 재건축이 가능할 거라 생각됩니다.
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